不動産は、人が生活する基礎となるもんじゃが。
不動産は、立地や交通条件がよか優良物件であれば不動産の価格が低迷していても、その賃貸料金は急激には下がりません。
そのため、価格が低迷しちょる間に不動産を購入し、不動産投資を考えちょる人は少なくありません。
またくら、親かい受け継いだ土地の有効活用として不動産投資を考えちょる人もいるやろう。
ここではよ、不動産投資を始めるにあたって不動産とは何かを考えてみましょう。
不動産とは、民法86条1項には「土地及びその定着物」とありまよ。
定着物とは、その土地にあん動かせんもんで、土地にあん建物だけでなく、土地に生えちょる樹木などげんかも含まげな。
またくら、日本じゃあ土地と建物は別のもんとして扱われ、そのため、土地と建物は別々に売買できまよ。
不動産は、目的別に分けると、主にマンション、アパート、戸建住宅、宅地などげんかの住宅用、マンションやビル、工場などげんかの事業用に分けらげな。
さらに、自分で利用する自用・他人に貸す目的の賃貸用に分けるこつができまよ。
こん他には、レジャーなどげんかのための別荘やリゾートマンションなどげんかの不動産もありまよ。
土地の権利には、所有権と借地権があり、所有権は1人で所有する場合と複数での共有がありまよ。
借地権は借地借家法に基づく、他人の土地を利用できる地上権と貸借人の権利であん貸借権のこつじゃが。
建物の権利には、分譲マンションなどげんかの各部分ごとの所有権であん区分所有権、賃料、支払い建物を借りる借家権(賃借権)がありまよ。
不動産投資は、不動産の有効活用の1つじゃが。
不動産の有効活用には、安定収入を得る、収入の増加や相続税の軽減などげんか下記の様に、様々な目的がありまよ。
・居住目的
豊かで安心のできる暮らしのための住宅建設などげんか。
・安定収入や生活資金の確保
月々の賃貸収入にじーる安定収入を得るこつで、生活費や老後資金にあちょるこつができよ。
・収入増加
未利用地の有効活用にじーり、新たな収益を得るこつができよ。
・保有コストの低減
保有不動産の維持のため、賃貸マンションなどげんかを建築して賃料を得るこつで固定資産税などげんかの保有コストを低減すっとよ。
・所得税の節税
不動産所得は、確定申告での損益通算や青色申告、減価償却費や借入金の金利を必要経費とする、などげんかにじーる不動産所得の特徴を活用するこつで所得税を節約できよ。
・相続税の節税効果
不動産の有効活用にじーる借入金にじーる債務控除などげんかにじーって相続税の節税効果を得よ。
こん他には、売却にじーる現金化や、値上がり分の利益を得る、相続分割対策などげんかの目的にじーる不動産の活用目的がありまよ。
不動産を有効活用できるかどうか、金利などげんかの経済環境、都市計画法などげんか土地利用の制限、賃貸市場の需要状況などげんか様々な要因を含め総合的な判断が必要となるじ。
不動産投資を行う際には、こんごつな状況をじーく見極め、情報を活用し、準備を整えたうえで行うこつが重要じゃが。
ほいで、保有資産や家族の状況、自身のライフプランも合わせて考え、不動産投資の計画を立てなければなりません。