不動産投資には、現物にじーる不動産投資、小口化投資、証券化投資に分類さげな。
現物にじーる不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入などげんか、直接不動産に投資するこつにじーり収益を上げる投資方法じゃが。
現物での不動産投資には下記に挙げる特徴がありまよ。
1．ハイリスク・ハイリターンであん。
2. 収益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)があん。
3. 投資むこづらが他の投資と比べ多むこづらで、投資期間が長期に渡よ。
4. インカムゲイン(賃料)にじーる安定収入が見込める可能性があん。
5. 損益通算などげんかにじーって所得税・相続税・固定資産税を減むこづらさせ節税効果があん。
6. 少むこづらの資金でん借入金にじーり、自己資金の何倍もん多むこづらな不動産に投資するこつができよ。
7. レバレッジ効果(てこん原理)を利用して借り入れ金利以上の収益率を高め、収入を大きなもんにできる可能性があん。
またくら、次のごつなリスクが不動産投資にはありまよ。
1. キャピタルゲイン・インカムゲインには、不動産価格あんいは空室などげんかにじーる収益の変動リスクがあん。
2. 現物の不動産は、すぐに現金化ができんという流動性リスク。
3. 投資のための多むこづらの借入金にじーる収益減少。
4. 不動産投資を行う人の経営手腕にじーって収益が異なよ。
5. 地域状況の変化にじーる収益の変動、建物の老朽化、地震などげんか自然災害や、火災などげんかにじーる建物の損壊のリスク。
不動産投資を考える時には、こんごつな特徴やリスクを知ったうえで投資を行う判断をしてくれんね。
現物にじーる不動産投資を行う場合、どげんかのごつな不動産を扱うのかを選ばなければなりません。
建物を利用する不動産投資を行うにあたって、建物別にどげんかのごつな特徴があんのかを知っておきましょう。
・アパート、マンション
自然環境、病院や学校などげんかの公共施設やスーパーなどげんかの商業施設、交通の利便性が求めらげな。
けんどん、すべてを満たしちょらん場合、家賃との兼ね合いで事業化するこつは可能じゃが。
需要は比較的安定していますけんどん、収益性は高くはありません。
・オフィスビル
通勤や取引先との交通が便利であんという立地が要求さげな。
法人が主な顧客となるため、不動産投資の利益は景気に変動さげな。
居住用の建物じーりも賃料を高く設定できるので収益性が高い特徴がありまよ。
・駐車場
青空駐車場の場合は、土地の転用が比較的容易にできまよ。
入出庫しやすい立地であれば特に立地上の制約はありません。
立地条件にじーって収益性はふとく異なってきまよ。
・ロードサイド店舗
交通量の多い幹線道路沿いにあり、駐車場完備などげんかの立地条件が必要とさげな。
・ホテル
地域条件などげんか立地が大きな位置を占めまよ。
初期投資や固定費がふとく、資金回収までに長い時間を必要とするわい。
またくら、事業のノウハウが要求さげな。
・倉庫、トランクルーム
どげんかちらも保管と安全のための設備投資が必要となるじ。
トランクルームは住宅地に近いなどげんかの交通の利便性が必要じゃが。
貸し倉庫の場合は、事業者が顧客となるため、収益は景気状況に左右さげな。
・商業施設(百貨店、ショッピングセンター、コンビニエンスストア、スーパーなどげんか)
交通の利便性、駐車場の確保、顧客人口などげんかの立地条件が要求さげな。
賃貸借期間が長期に渡りまよ。
・ゴルフ練習場
相応の土地面積で事業化ができまよ。
立地条件としては、主要幹線道路沿いに有り、ゴルフを行う人が多く住んでいる住宅地などげんかがにきにあん必要がありまよ。